走進大灣區 Greater Bay Area

一口氣有2x速度看完tvb一連7集的“走進大灣區”。
我的無聊notes在下面,有興趣可以一齊學下。

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  • 9個城市,兩個特區,圍繞珠江口
    • 交通:廣州
    • 大橋:澳門,珠海
    • 旅遊:肇慶、惠州
    • 移居:中山,江門
    • 製造業:佛山、東莞
    • 創新科技:深圳
  • (1)東京灣區,(2)紐約灣區,(4)三藩市灣區,(3)大灣區 by GBP
  • 港珠(比香港大,但只有160萬人),澳(60萬人)大橋;一千億
  • 橫琴:珠海海島,right next to 澳門
  • <微信騰訊,總部在廣州
  • 極飛科技 = agricultural drone , can use GPS data as credit rating
  • 廣州物流中心
  • 文創園區,創意園
  • 新風天域,由梁錦松牽頭創立包括醫療、金融、工業、創新及教育,譚志源 work there too, work for the 醫療 arm
  • 中國製造2025戰略 ,“智造”
  • 藍思科技 Lens Technology: 手机玻璃制造公司 for Apple
  • 香港(推廣),深圳(研發),東莞(生產)
  • 南山區:深圳的創新重地
  • 商湯科技sensetime:3年前創立已成為內地AI巨頭;獨角獸公司(unicorn)是指那些估值達到10億美元以上的初創企業。
  • 深圳:製造產品原型,只需要6分1時間

香港房地產的AI Disruption

#難得用心寫的文章

#請用心閱讀

2018年4月,騰訊與華潤集團簽署了全方位戰略合作框架協議。兩大集團將會在智慧城市(smart city)、物業管理、醫療健康、cloud、big data和智慧零售(smart retail)上展開全面合作。這讓我很期待mixc萬象城和華潤住宅項目系列等的變化。

騰訊創辦人馬化騰於峰會上的言論一語中的:

我們這個行業的痛點還是浮在空中,但是我們覺得它如果一直在空中的話我覺得是沒有前景的,必須要落地,必須要與傳統行業融合在一塊。

剛巧這週與一位big data專家吃飯,討論中讓我有很多takeaways。
為什麼 AI disruption在地產行業,特別是香港,並未明顯kick off?

1When the painpoint is not painful enough; 並無短期迫切性

  • 所有innovation 必須driven by necessity有迫切性才能推進;沒必要的話,誰來會自找麻煩?
  • 房地產在中國及香港都可謂「躺著也賺錢」,就算沒有big data analytics輔助做精準營銷(target marketing),就算沒有AI chatbot來拓展更聰明的顧客服務和地產經紀中介服務,就算沒有real time sensors來監控樓宇健康情況;沒有這些adds-on,最傳統最傳統的發展模式,已經可以非常賺錢,滿足投資者需求。
  • 所以,只有非常非常cash-rich 及有前瞻性的key market player(例如華潤集團)才願意及有能力把AI 放為較高priority

2AI現今切入點挺多;但香港人會接受嗎?

  • 在浪潮的開端,short term 來說也許看不到什麼value。但相信這disruption一定會在3–5年後全方位kick off
  • 比如商場可以收集的數據包括:靠wifi訊號紀錄的商場人流,Face ID,個人購買紀錄(例如新地會這種VIP計畫就會有這些資料),根據定位(例如商場的即時導航)可track到顧客在哪商店哪餐廳逗留時間(從而推測顧客的消費偏好),甚至是顧客的心情/即時反應(透過面部表情分析,商湯科技暫時是number 1),再靈活運用這些數據來推行一些target marketing或個人化的優惠計劃。
  • 在中國,智能家居(smart home)早於住宅市場開始浮現。發展商賣樓會自帶智能家居系統(即連所有有關家居電器) 。例如可以定時幫你煮飯,幫你開空調,幫你根據real time調燈光。這種綁定發售,有新鮮賣點之餘,也能順理成章在售價上charge一定的premium。在一些面對人口老化的國家(例如星加坡),senior housing中也開始加插了不少AI醫療服務(例如紅外線警報系統)。
  • 在香港,這能推行嗎?
    住宅多以清水房發售,或送廁所廚房裝修。如果要連智能傢俱及裝修的話,買家則不能customize自己的室內設計。
  • 更重要的問題是,當香港樓價已經是all-time high時,還會有人願意(或有足夠能力)去pay這個“智能家具”premium呢?
  • smart home在香港還是一種新科技,加上香港人本來對新科技的接受性奇低。香港人生活各方面都在追求便宜方便效率,但要香港人去改變生活模式還是挺難的。我們照舊依賴實體的八達通卡,我們還是習慣用現金消費,我們還是傾向於面對面的顧客服務。新科技要打進香港市場的話,還是需要更長時間和氣力。
  • 另外,香港地太少。比起新項目,要在existing buildings(例如舊商場)推行AI uprade的費用會加倍昂貴,都必須涉及大量金錢去進行局部或全面翻新。有香港地產商會願意去做這種投資嗎?

3)最大阻力,是網絡私隱安全

2018年3月,百度CEO李彥宏稱中國用戶願意用隱私換效率:「如果用隱私來交換便捷性或者是效率的話,很多情況下,他們(中國人)是願意這麼做的。」

  • 在美國,big data在理論研究方面是很前衛,但美國企業要manipulate到用戶數據還是阻攔重重,看看facebook例子就知道,美國人對於個人資料隱私是極度sensitive。
  • 相反,就如百度CEO李彥宏認為,中國在這方面還是非常開放。企業startups 都可光明正大地打著「為了更懂用家」的旗號去大量鼓勵開發big data projects(例如:共享交通app系統可以用big data運算出每一個顧客的pricing model,target marketing等)。In short, theory在美國,empirical result都在中國。
  • 精明的香港人警覺性高,相信也一樣不會直接同意讓企業去manipulate自己的個人資料。

拆解道地極品「解。綠茶」的魔力

剛剛去7-11便利店,道地極品「解。綠茶」已經售罄!

發現身邊很多注重健康的男男女女(包括我自己)也成為了解綠茶的fans。解綠茶推出不夠一年,坊間也絕對不乏綠茶飲品,到底為什麼只有它能夠成功跑出呢?

在推出解綠茶之前,其實道地先推出的是啡色樽的無糖烏龍茶「解茶」。劉德華的電視廣告在森林內劈木頭大賣「去油,解脂」。除了茶文化本來在香港已大受歡迎外,這個簡單的四字口號也正正擊中了香港人的要害 – 常常出外用膳,飲食油膩的習慣!(香港最近也開始流行又辣又油的川菜和火鍋)。除了追求飲料的可口度,香港人似乎也喜歡這種富有「健康功能性」的飲品(減肥美容,排毒美顏等),所以道地順著也推出了大樽裝,細樽裝等來滿足不同的消費者的需要。

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劉德華的解茶電視廣告,大推「去油解脂」。

乘勝追擊,道地之後推出了極度成功的「解。綠茶」。主打「黃金蕎麥」(在一般飲品內是比較少見的,對於香港消費者來說是挺新鮮的)及「綠茶」的味道。綠茶本來在香港已經有其魔力,並吸引到「宇治園」、「中村藤吉」等日本抹茶百年老店相繼來港開店。香港人喜歡一舉兩得:飯後來一支可以立刻達到「去油解脂」功效(至少心理上認為是),更可以品嚐到蕎麥和綠茶的濃郁甘甜茶香!這個比原來的解茶更「抵飲」。也比其他一般綠茶飲品再多一層次的功效。

我們再看看道地官方網頁的描述,簡直近乎達到「神仙水」的功效哈哈:
「黃金蕎麥」有助去油解脂,具有減肥美容、排毒養顏的功效,而「綠茶」含有高效抗氧化物,有效清除自由基,幫助延緩衰老。

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「宇治園」、「中村藤吉」等日本抹茶老店相繼到香港開分店。

有見「解茶」和「解。綠茶」的成功,太古飲料的「淳。茶舍」也急急推出「消茶」來分一杯羹。名字非常相似之外,賣的是非常雷同的「減少脂吸收,減慢糖攝取」。雖然售價更便宜($8.5 vs $11)但始終還是無法取代道地解茶系列的王者地位。

我個人認為消茶不成功是因為1)遲來一步了!消費者已開始習慣購買道地解茶系列。雖然是便宜一點,但真的沒什麼誘因需要轉飲。2)茶的顏色太濃太深色(跟可口可樂差不多深色!),讓人覺得茶味會比較苦。3)「減慢攝取」這詞比較弱和取巧,減慢而已,對於總吸收量還是不變吧?還有廣告商那些 #hashtag disclaimer,讓人覺得它的statement不太可信。

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遲來一步的「淳。茶舍」「消茶」。

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2018 香港婚禮結婚籌備步驟流程懶人包 checklist (1年前)

香港結婚婚禮籌備有關連結:

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前言

我係一個極度怕麻煩嘅人

網上ESD生活易係有好general嘅籌辦婚禮checklist/時間表,坊間又有好多wedding expo 婚展/結婚節/婚紗展,而身邊結咗婚嘅朋友都會一個二個彈出嚟話自己嘅選擇係全宇宙最好(人之常情,一定會defend自己嘅選擇係最明智😅),好多好多resources眼花撩亂!但到實戰嘅時候其實幫助不大。

本人一年後就需要籌辦婚禮,所以係呢度同大家分享一下我嘅最初步最初步小經驗 tips。(當然,冇一個版本係絕對嘅bible,大家依照自己嘅進度和style就可以了!)

(注:我絕對冇去任何婚宴展。因為已經夠多訊息。你可以話我蠢,但我真係好怕煩)


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第零步:開一個sharedexcel,可以兩人共同edit

婚禮係兩人分工合作嘅事,千萬唔好嚴重傾斜去其中一方。兩個人都需要返工,所以兩人都需要共同手牽手幫手!先開一個shared嘅excel (google drive),紀錄低所有用過嘅支出,聯繫電話,注意事項等等。另外,未免不必要嘅誤會,雙方都必須做好“探口風”嘅角色,因為結婚並非二人嘅事,而係兩個家庭嘅事。

第一步:有了目標Big Day日子,雙方就可以向目標全速前進!

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日期:好多拍拖好多年嘅人(包括我自己)一直都拖呀拖呀,因為冇一個target Big Day (即結婚當日)date,所以冇辦法有motivation企起身,認認真真去開始行動。

所以第一步,係雙方有一個目標日期 。婚宴形式(中西午晚),scale(大概估計幾多圍,是否聯婚,朋友家人是否分開搞等。)都要雙方以及四大長老認同(雙方家長)。日期,冬天比較受歡迎(冇咁熱/少d颱風大暴雨,但酒席價錢也比較貴),當然還要擇日(看時辰八字)等等。

第二步:訂酒席,選擇合心水的婚宴場地!

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婚宴場地預定酒席:

可先定婚宴的positioning。自己預算?酒樓/酒店?方便雙方家庭的地區?scale是否適合?其他可以研究以下包括:
– min charge幾多 vs 預算
– 菜單每圍幾多錢
– 菜單菜色是否適合(可能有d家長必須要東星斑裙翅哈哈)
– 有冇送免費酒店房?記住影相。
– 有沒有corkage fee (有家長可能想自帶酒水)
– 有沒有包括AV system?有沒有extra charge
– 睇新娘房有冇夾萬,有冇獨立洗手間,有冇多一個changing room。記住影相。
– setup 上有咩限制?
– 幾點可以開始setup?幾點交場?
– wedding package仲包括d咩?(例如有d酒店會送真假蛋糕,回禮小禮物,花車/小巴,花球,reception snacks,佈置,印帖)請記得拿reference photos作參考睇下合唔和心水。

同埋係confirm/clarify了所有要求後,先好落訂金!因為secure咗訂金之後,個sales就冇咁熱情招呼你架啦 orz
第三步:搞Pre-Wedding Photos (婚紗相)

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Pre-wedding photos 可以係香港影海外(韓國,台灣,日本等地比較受歡迎!),甚至身邊有朋友係識影相都ok架。而時間表上呢個冇咩所謂,早d影就唔會阻到你之後d preparation。

好多時候婚紗展都會有discount。我自己個人就選擇咗影d casual pre-wedding style (可能我唔係d追求一定要著婚紗裙做一次靚靚公主嘅女仔啦,而且總覺得一個著禮服一個著婚紗,都好唔自然,都唔會想回首重溫 XD),同埋選擇係一d比較有意義,有共同回憶嘅地點拍攝

第四步:先安排Big Day當日涉及的事項~

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所有需要book人嘅事項。都盡早book定!
留意有冇extra charge for overtime (例如早上8點前可能要另外收費)。
– 證婚律師
(似乎大概4000-5000港幣左右,可以先討論大家想要咩style。詼諧?正經?平?)
– 婚禮司儀mc
去過朋友婚禮,覺得bon超pro超識搞氣氛,把聲好聽!高度推介!!
MUA Make-Up Artist
(呢個發現好海鮮價!請問清楚charge嘅方法。可以先試妝/睇睇佢地嘅fb page再作決定。可以考慮big day同pre-wedding為同一MUA,咁打包可能可以平dd)
– 當日攝影攝錄crew
(問清楚早拍晚播有冇extra charge,有d可能會送埋成長片段)。
– Decor Company/Photo Booth, etc(如需要)
– 伴郎伴娘兄弟姊妹嘅schedule是否能配合
(請留意伴郎伴娘需要是單身,兄弟姊妹嘅配搭度/能力都可以係考慮範圍之內)

*自己去婚宴嘅時候,都可以留意一下有冇自己覺得好嘅vendor。
*以上agreed咗嘅收費/比過嘅deposit/邊個比,都係shared excel度清楚紀錄低!

第五步:結婚戒指 Marriage Ring 

呢個就真係豐儉由人。
有d人會選擇特意訂造,有d可能去直接去門市周大福 / I-PRIMO 買就ok,
簡單款又得,有鑽石冇鑽石又得。
18K比較容易花,所以見好多人都會選擇Platinum 鉑金

好!其他(仲有好多好多)事項我下回再續。

三方格的活動空間

marazzi(Photo from design magazine Dezeen. Not my home of course).

今天下班後去了補習,補完習回家後就清理一下我的東涌房間。

在掃地的時候,我警覺,我在這個70呎的小小房間,活動空間只局限在3個大方格的地磚

香港地寸金尺土,買下或是租下一格階磚也絕不容易,

我應該感到幸福,雖然我的房間不容許我做鄭多燕的劇烈甩油操,

我尚可伸展四肢,還可以走幾步呢。