何謂好鋪位?

今日見到一段2018香港新聞介紹如何揀舖:

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揀舖第一要揀啲「樓底高、門面闊的舖位」、第二,「面積大,舖前冇遮擋」、第三,「轉角位」。前兩點給予客人開揚大舖的觀感,大舖亦較易吸引大品牌進駐,第三點則能吸納兩條街道的人流,租金能較單邊舖高出四至五成,租金回報較好。

小mall妹覺得以上其實都幾common sense。就等我一點一點咁再很簡單comment一下:

      • 樓底高:ceiling height高當然空間感更十足,設計上flexibility也會更高,甚至有機會可以做一下閣樓/storage空間。但在cleaning和maintenance & repair 上就可能會比較麻煩了(最簡單的例子就是換燈膽)!店鋪人員需要備有特長長梯。
      • 門面闊:門面越闊,對街/人流的exposure越大,能吸引客人的注意力的機會就越大。這個是無可質疑的。另外,店鋪也不能太深,越接近frontage的位置就越高value,越靠後/深的位置就越打折扣(在測量師界,這種估租方法稱之為zoning)。
      • 面積大:面積大這個也很depends店鋪的nature是什麼。天仁茗茶需要大舖嗎?首飾舖需要大舖嗎?面積大與否,也要看看店鋪的面積需求和銷售金額projection。沒有大舖的需要,那幹嘛租這麼大?為了威?面積越大,shop owner的前期資金投入 (CAPEX,例如裝修費)和每月恆常資金投入(租金和管理費等)也更大,需要聘請的店員相應增加。operation上也更有挑戰(例如保安問題,有人係角落偷野都睇唔到)。面積越大,坪效sales per unit area)也會越大挑戰。
      • 舖前冇遮擋:最常見的舖前遮擋就是扶手電梯和柱!視野觀感是店鋪的氧氣。如果看也看不到你,怎樣做生意?另外店內的遮擋也重要。如果店內都是柱子,空間的運用就不夠efficient了。你租了500呎,但裡面有5條柱子,還有一條消防喉,那怎樣放置你的貨品才對?
      • 轉角位:yes~租一個舖但可以兩條街都吸引到。黃金位置!

     

新聞沒有提到的,更重要的當然是location,location,location

還有adjacency你的鄰居,是Hermes?或是強記茶餐廳?

當然還有樓層,店鋪形狀,配置,樓齡。。等等。數之不盡~

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One thought on “何謂好鋪位?”

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