樓市升定跌？

最近日日都講呢個話題。

我同agent一樣，對住想買樓嘅人就話會升，對住想賣樓嘅人就話會跌，哈哈。講真，無水晶球又點會知呢。緣分呢d嘢，個gut feeling係feels right咪決定囉，相反嘅理據都聽唔入耳架喇。Sentimental value，唔可以logically去解釋或者quantify架喇。

雖然我係做呢行，但始終我自己無買過樓，都無租過樓，好難有好深刻嘅掌握。就好似當年日日睇WSJ財經版，但唔用自己錢去買過股票，唔跌過都唔知痛。

咁姐係升定跌呀？我覺得reach peak this year 然後1-2年後cool down（係呀，同C觀點一樣lol) 咪又係呢d原因囉。
a) 麵包和麵粉，建築費地價人工貴，發展商都有一定嘅profit margin target，一手賣價又點會平？同區二手買家都當然襯機叫高d喇，唔通大減價大平賣咩。
b) 分支家庭blossom，剛性需求極強勁，供不應求，unleashing purchasing power中。但升幅僅限於細價上車盤，例如東環或新居屋，入票數目驚人，東環一推就一掃而空。
c) 市場已經消化了早前potential interest rate hike 嘅消息。繼各地印銀紙，似乎美國減息又會再推遲d。但要絕對stay alert。
d) supply demand supply demand，的確有好多upcoming private/public residential development，長策會10年目標48萬個單位供應。而且依家興起細單位，有價有市。不過我覺得呢種demand總有saturated的一天（？）。

（純粹個人意見）