Mall妹 2017 手記（1）: 高層問題

拿著商場的Shopping Directory「購物指南」，你看到的是一頁又一頁色彩繽紛的商場平面圖。但身為「商場設計者」（天音：做leasing就leasing啦orz），你嘅眼球要由2D 升華到3D！
例如在3樓近void位置（即有自然光透光個窿），你要想像，你係shopper企咗係2/F樓望上去，個d 近balustrade嘅shopfront櫥窗是否吸引？會否motivate到你花腳力搭escalator上去買杯嘢？或者會令你好奇行上去睇下？或者有冇d outdoor seating area你會想上去買個cake坐下？所以也是一個visual視野的藝術！
在成都我做嘅mall係幾horizontal (and outdoor!) ，得basement，ground floor（大陸嘅1樓），first floor （大陸嘅2樓）。所以真係可以幾2D咁睇平面圖做事，floor plate大，冇「高層」問題，但死角位變多（呢個就要睇畫則/ circulation 位architect嘅技術了）。但依家做緊一個7層樓嘅mall，floor plate都比較細，所以需要扯高嚟睇。
vertical mall嘅好處係，租金range可以拉得更闊（say 1/F vs 7/F），品牌嘅positioning都可以比較diverse，對於個mall嚟講，可以提供到更大variety嘅offerings。
但問題係，retailer好少會想上太高嘅樓層開鋪！理論上，每上一層，人流就會減少dd。（咁of coursw and also thats why 戲院同餐飲food court都放係高層當係foot traffic嘅magnet）。
招商角度嚟講，我自己覺得做vertical好似困難d….