我看土地供應

政府目標
2011施政報告bowtie以一年20,000伙私樓為目標。2014年施政報告CY採用長策會的意見，揚言10年提供47萬住宅單位，當中公共房屋vs私樓比例為6:4。換句話說，私樓每年的平均供應目標則稍微降至18,800伙。(470,000 / 10 * 0.4)

政府預測
根據運輸及房屋局的最新數據，未來3，4年的私樓供應為72,000伙，每年平均18,000-24,000伙，為有紀錄以來次高。當中分布如下：

• 未賣出的現樓：6,000
• 樓花：54,000
• 熟地: 12,000

展望
1) 政府狂搶地

發展局預測2014-15財政年度將可提供高達30,000伙私人住宅單位，包括：

• 政府賣地計劃:15,500伙 (總供34幅用地為3年新高,政府將繼續採用供應主導的手法控制樓價)
• 地鐵： 6,530伙 (包括元朗西鐵站,將軍澳以及沙田3幅地皮. 經政府近日不斷施壓, 流標機會不大)
• 市建局：3,200伙 (10年新高, 市建局手上掌握19幅可供出售的土地, 相信URA供應日後穩定)
• 私人發展或重建項目： 4,700伙 (數字私人市場主導而非由政府控制)

Realistic? 過去3年從未達標，實質數字比發展局預測更足足低出30%到40%。而且上述賣地計劃34幅用地中，有21幅須進行改劃(rezoning) ，搶地又談何容易。