impromptuz

有讀者反映，說不太明白近期網誌內容，好吧讓我簡化點。

～榮升上班族4個星期總結～

• 生活的骨幹：iPhone，地鐵，港島。每天游走最討厭的藍色港島線，不停查閱whatsapp，為快沒電的iPhone煩惱，為“買十送一”得來的車票而興奮。
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• 再度屈服於peer pressure下。大學一向以“睬你都傻”的attitude渡日，但出來了還是得follow the majority一下。無論我心底有時有多不願意。
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• 因此，我更懷念和珍惜摺埋自閉的生活。在家洗澡時，合上眼，幻想在dorm的花灑下，正在幻想自己回到香港的家裡洗澡。一開眼，實現了！
  (走火入魔mode..inception!?)
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• 時間就是學習的機會。多聽多問多留意，這個世界有很多有趣的範圍可以繼續explore的。人生就要不停的學習！
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• 學生時代：中學時候都是乘坐7：30am的shuttle bus 去火車站的，一模一樣。
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• 要留意：作息定時，站直，慎言。

– 香港上班=美國下班，跟美國同學whatsapp 剛剛好
– 秋意，我中意
– 近來addictive的歌: maroon 5 myself 和 24味 Wonderland (誤)
– 5年後會成為皇家認可的估值測量師 i.e. royal chartered surveyor!but..我唔係梁振英
– 上班commute是思鄉食糧進食時間
– 側魚涌站好比行山…
– 開工後d blog內容越來越無聊，愧對讀者 (if any left)

(taken by f10n1, OIE vs. IFC)

real estate 101 continue:

mock-up floors (real sample display)
conceptual rendering (image)
streetscape improvement
plot ratio (GFA/ Site Area..typically, the higher the plot ratio will give rise to greater building height)
GFA (the area contained within the external walls of the building measured at each floor level, together with the area of each balcony in the building)
site coverage
floor to floor height, curtain wall, proprietary kitchen
superstructure topping up
OP Issuance
precast facade (預製外牆)
showflat
Prescribed windows (distance limit)
Class A vs. Class C (street def>4.5m, to Class C surrounded by 3 sides, then can hv higher GFA, higher plot ratio, higher height)

很少會delay寫blog，但回家後實在太累了，沒有多餘腦力寫，抱歉！m(_ _)m
每天7點前起床，不能晚睡，否則自己難受而已。（現在8am，在地鐵車廂內，竟然火車和地鐵都有位坐〜呵呵）

（帶了大學的notebook，翻頁驚見optimization課的notes…meh lai ga \ 0_0/)

Anyway~general real estate 101!

psf: per square feet
OP: occupation permit
sq ft L: square feet lettable (vs. net vs. total area)
GFA: gross floor area
DMC: Deed of Mutual Convent (For prop management)
Manager’s Remuneration (MR)
Anchor tenants (based on size)
Efficiency
Sub-divided floor
‘Fit-out’
Raised floor system (Grade A office) vs. cement sand screed floor
Base rent + turnover rent
Landlord, tenant, agents (for due D), trade mix
Landbank, floor plate
application list
single-owned/ multi-owned property
Auction, tender, private sales, site amalgamation
Outline Zoning Plans (OZP)
Land premium
lands compulsory sale for redevelopment ordinance
Log-on effect of mass
Standard provision show flat
Saleable area

搞笑事通常都接二連三發生。

• 上班車程30 minutes，行路20 minutes….=.= 遠到笑
• 等小巴時，見到戴著黃色house official badge的小師妹，我就random走上去跟她聊天。（被後面一眾人怒bear，要一邊notify排隊的人我唔係打尖 =_=）她尷尬地說她是今年的captain，我說我是2006年的vice captain，她的reflex反應是：“嘩咁耐之前！” 我只好識趣地飄回隊尾～～
• 在小巴上叫了：“直上，唔該！” （taxi先會這樣叫）。正確叫法是”轉彎有落，唔該“。^^”””

不久以前post過$5 Challenge in Stanford，每一個team有$5和兩小時去賺maximum return，聰明一隊竟然把presentation time賣出去給公司做mba career session，這次終有機會玩一次，由一個paper clip開始！

以物換物，換了價值~1500HKD的東西，過程如下：

紙夾–>眼鏡布 x 2

眼鏡布–>行李belt–>brand new 行李lock ($70)
眼鏡布–>bb Disney t-shirt

行李lock+bb t-shirt = $600的雙卡電話！

女人街飾物–>金魚1條–>$800的HTC touchscreen smartphone！

好耐無開心到跳起 >w<

又一次證明, impossible is nothing!!!! (押韻)