Author: impromptuz

F&B大清洗！Divorce your phone!

看到朋友分享了有關digital detox的article，
有見自己也是時時刻刻機不離手（好像是我的第11隻手指一樣），所以我也嘗試一下文章內的suggestions。

    1. 把所有notifications（除了badges）都off。這個不錯，看到電話沒有notifications彈出來，似乎安靜了一點，沒這麼anxious了。
    2. 不follow 沒用的pages！發現自己原來follow了800多個pages！ 由800個減到580個，再減到480個，再減到405個，再減到356個。。。final result is 333 pages!!

      這個有點難，我會繼續努力的。但的確，fb newsfeed常常都是一些content farm 或是無無聊聊的post ，我要“distill”一下我follow的東西。

留下來的pages包括：

  • 新聞 （legitimate的新聞機構）
  • movie related pages
  • design magazines
  • quality writers
  • handsome stars
  • brands and shopping malls （for work）
  • pages that i want to support for support sake only

 

沒有童話故事

最近真係「化」到一個點。今日與小師妹飲tea，發現自己竟然可以滔滔不絕吹了很多人生哲理。感覺我都可以做什麼人生教練了 XD

最近我的思想都是圍繞著：

  1. 沒有人是一帆風順，沒有fairy tale，家家有本難念的經，大家都需要迎難而上，克服一個又一個大大小小的考驗。冥冥中有安排，上天整定的，這對大家都很公平。Bring it on!!
  2. 事實是什麼不重要，最緊要是心裡強大。經歷過寒冬，才知道心裡躺著無敵的夏天。你絕對可以崩潰，可以自憐，可以哭泣（因為我們不過是人類喔）。但emotional過後，hey girl，please move on！
  3. 心情最低落的時候，可以記錄一下三件值得開心的小事。例如「今日地鐵有位坐」也valid。感恩感恩。
  4. 要改變現狀的話，不能被動！要step by step 去規劃做一些actionable的事。就是The 7 Habits of Highly Effective People裡面的第一個point，focus your energy on 你可以control的事情內。
  5. 對自己好一點，你，值得擁有！ 不想去的約會，那就別浪費時間，別勉強自己了 。不想出門見人，那就別出門見人了。不想跟其他人討論便宜機票攻略，那就繼續自己好好工作了。有一些小achievement時，也值得獎勵自己一下。
  6. 找external工具來幫自己，對症下藥！例如買了記事小白板後，我整個人安心了很多（因為我記性差）。例如用了poke guide後，我的地鐵旅程真的舒服了很多（因為由東涌站常常要轉車）。

商場DNA

2014年至今參與管理過3個購物中心，回想這3個商場的DNA都fundamentally不一樣

（其實我有冇寫過？是但 XD)

Vertical v Horizontal

向上發展的development與 flat一點的商場玩法很不一樣。Ground floor（或是內地的第一層）一般來說都是最受歡迎的（當然也要看building plan的設計是怎樣，例如Festival Walk，邊一層係ground floor，邊一層最多人流都可以自由定義）。

Vertical mall 最大難處就是如何sell人到higher floors。當然老生常談就是，你將experience/entertainment/F&B放到高層吸引人流吧。Academically 是這樣說，但要遊說租戶到高層還是有一定的阻力，因為一般人會相信人流會隨著一層一層而減低，品牌的price point也相對會adjust的。所以，租戶要交租，要裝修，要請人，租戶也要向headquarter交代為什麼要對高層有信心，去冒這個風險。

Horizontal mall 也一樣，如果第一層的大版圖已經夠精彩吸引，那應如何推動顧客再上二樓看看有什麼有趣的東西呢？除了F&B這些destination driven外，如何在二層也保持著購物氛圍，而不會大跌watt呢？

Outdoor v Indoor

室外和室內，最明顯的就是怕有天氣（颱風暴雨，炎熱寒冷，霧霾等）影響到人流（街鋪也一樣；另街鋪也無法享受到商場的conglomeration effect, trade mix, customer services 和商場推廣活動等）。所以租戶一般都會緊張商場有沒有direct access from MTR，即雨都唔駛dub到就能到店購物。

新 v 舊 v 半新舊

吉吉城比較舊，要保持新鮮感，要不停注入新元素。成都吉吉里全新，但要保持成為全城talking point ，還是得下功夫。來到這裡，更加是「擴展部分」，有新有舊、暫時我也不知該怎樣評價，讓我再學習學習吧。

Landmark v Regional v Outskirts

Usual Retail Mall v Outlet

Locals v Tourists