紅磡站的商業與住宅

做地產應該就是location、location、location。紅磡站的地點便利，卻偏偏monetize不了這地點的優勢。

紅磡的住宅樓價絕對不低（半島豪庭、海逸豪園、黃埔花園、海濱南岸呎價都很高），紅磡站也有直通火車到大陸，但紅磡站的station retail卻是十室九空，旁邊的置富都會商場（理應擁有地鐵站旁的得天獨厚優勢）的租戶組合更是爛得不行！

大家印象中可能會認為紅磡就在尖沙嘴旁，有理工大學，又在過海隧道旁，交通便利得很，但事實上平日人流真的非常一般（黃埔海逸都在黃埔的小天地內自給自足，可以剔除這小區）。

紅磡站附近商戶靠的是什麼？靠的就是紅磡體育館的演唱會日子。營業額翻倍的機會，就只可以靠這些演唱會客人了。沒有演唱會的日子，商戶就只能望天打卦了。

(連處於閘口出入位置的萬寧也關門大吉了！）

– 住紅磡的mall妹字